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澳大利亚/澳洲投资移民审计

我们拥有一批澳大利亚/澳洲香港本土高质素的会计师,对提供国际审计标准审查的审计报告(根据国际审计标准的有限移民审计报告)具有丰富经验。 我们在多年的实践中,做了数百个不同行业的公司 (包括贸易,金融,建筑,公路, 房地产, 煤矿, 百货, 药物开发及生产, 酒店, 旅游, 公共交通, 物流, 家电生产及销售) 。 完成了不同申请类别的移民审计报告(包括163A, 163B, 164, 132, 165, 及净资产评估) 。

丰富的经验令我们 非常了解移民局对投資移民申请的要求。对不同案例,我们都会免费提供专业意见。经申请人回溃,在我们的协助下,申请的成功率有大大提高。

我们在悉尼和香港都设有办事处, 可以方便不同地区的客户提供不同方面的需要优质服务。

不同类別的澳洲/澳大利亚商业移民,需提交不同的资料,而且必须经澳洲澳大利亚或香港会计师进行审计。

安域会计师事务所具有丰富的澳洲移民审计经验,能根据最新的澳洲移民法例及客戶的不同情況进行移民审计並提供适当建议。

Financial information requirement for each visa subclass are as follows:

ISRE 2400
Review Report

ISRS 4400
Special Purpose Report on Turnover

ISRS 4400
Special Purpose Report
on Investment Activity

Subclass 188 visa in the Business Innovation Stream

Subclass 188 visa in the Business Innovation Stream


Subclass 188 visa in the Investor Stream

Subclass 188 visa in the Investor Stream

Subclass 188 visa in the Investor Stream

Subclass 132 visa in the Significant Business History Stream



Please contact us for more details

澳洲投资移民审计报告(188A, 188B, 188C 及 132 类别)问与答

188A 类别

188A移民审计报告等同于以往163A类别的审计要求,审计的重点将会是企业在审计年度内的收入,利润以及申请人在企业控股情况的审核,我们将通过以下几个简单的问答让大家进一步了解188A审计的重点:

1. 如何审核企业的营业收入?

我们将会通过审核公司在审计年度内的税务情况并结合公司的内部账目,以核定公司的营业收入及利润。

2. 主要审核的税种有哪些?

对于营业额的确认,我们主要需要审核两大税种分别是增值税和营业税,而对于利润的确认我们将会着重在企业所得税的申报情况。

3. 需要提供哪些税务资料?

  • 审计年度内的营业税申报表及纳税凭证(税单)

  • 审计年度内的增值税申报表(主表即可)及纳税凭证(税单)

  • 审计年度内的企业所得税申报表(季度及年度纳税清缴)及纳税凭证(税单)

  • 如公司享有特殊的税务政策或优惠,需要提供相关的证明文件

根据近几年的趋势,国内的电算化报税及网上报税已经开始普及,现在有部分客户都无办法提供传统的税单或纳税凭证(带有税务局印章),因为通过网上系统申报的税金都是由银行账户直接扣除,而企业只能在税务系统上打印电子缴税凭证,对于这种情况,我们建议客户把纳税账户的银行流水单也一并提供,这样能更好说明纳税情况。

4. 如何审核股权情况?

客户需要到企业所属地的工商管理局打印下列资料以作证明:

  • 企业全套留档信息查册资料
    囊括了公司所有的工商信息,包含企业变更登记表,验资报告,股权转让等重要文件

  • 企业最新情况查询
    证明公司现时的工商状况,包含注册资本及股东信息等基本资料

188B 类别

188B移民审计报告等同于以往165类别的审计要求,审计的重点是需要证明申请人在审计年度内通过对证券,房产,金融产品或企业进行了一定额度的投资并通过该投资赚取利润,我们将通过以下几个简单的问答让大家进一步了解188B审计的重点,我们将会以常见的证券及房产投资进行解说:

1. 如何核定申请人的投资额度?

股票类别:

我们将会以申请人的投资账户作为基准,在审计年度内(一般是以3年为基础),对该账户内的所有股票买卖作详细的审查和计算,主要计算的项目是股票购入和卖出的数量及价值,以及该股票的市场价值,同时也需要反映出股票买卖所产生的一些费用。

房产类别:

我们会以申请人所投资的房产为基准,一般是以出租或丢空的物业为基础(申请人自住的房屋不纳入计算范围内),我们需要确认该房产的购入成本及现时的市场价值。

2. 需要提供哪些资料?

股票类别:

  • 证券行打印的投资账户流水单,我们一般要求客户打印由开户日期至今的所有流水单

  • 证券行出具的在各年度末(即12月31日)的账户资产信息确认函,需要包含账户现金如何,账户所持有的股票对应的数量及价值

  • 中央结算行(包括上海及深圳分公司)出具的在各年度末(即12月31日)的账户资产信息确认函,需要包含账户现金如何,账户所持有的股票对应的数量及价值

房产类别:

  • 房权证

  • 购房付款发票

  • 房产买卖合同

  • 贷款合同及还款表(如适用)

  • 房产评估报告(需由拥有香港或澳洲认可资质的评估师出具)

企业净资产评估报告

净资产报告的重点是需要证明申请人在特定的时点通过对该公司拥有的股权而计算出该股权对应公司净资产的价值,我们将通过以下几个简单的问答让大家进一步了解净资产审计的重点:

1. 如何核定公司的资产额度?

我们将会通过审核公司在审计时点的内部账目及对应的资产文件来进行审核。

2. 需要提供哪些资料?

在审计的开始我们需要客户提供一系列科目的明细账作为工作的开端,主要是针对资产负债表上的资产及负债科目。以下我们将就几个常见的资产科目作为参考例子:

  • 货币资金

对于这个科目我们一般会要求客户提供企业银行账户的余额明细表及现金账作为审查的依据,并会进一步要求客户提供相关的证明文件,如银行月结单,存折或银行余额确认函等。

  • 应收账款

对于这个科目我们一般会要求客户提供应收账户的余额明细表作为审查的依据,并会进一步要求客户提供相关的证明文件,如欠款方的还款记录(如银行汇款单据)或对仍未还款的单位发出余额确认函确认应收账款的金额是否属实。

  • 固定资产

对于这个科目我们一般会要求客户提供固定资产登记表作为审查的依据,并会进一步要求客户提供相关的证明文件,如一些大额资产的购买发票,汽车,机械设备等价值较大的资产将会是审查的主要对象。如有固定资产中包含了房产,则需要提供房产证,房产购买发票及购买合同作为证明文件。

  • 土地使用权

需要提供土地使用权证及对应的土地买卖协议,如土地价值不是以成本价格记录在公司账目内,则需要提供相关的土地评估报告以证明现有价值。

188C 类别

188C为重大投资者移民申请﹐这个类别的审计类似于188B审计,取决于申请人是用哪种类型的资产去证明其在过往时间拥有至少500万澳元的资产。

需要提供哪些资料?

股票类别:

  • 证券行打印的投资账户流水单,我们一般要求客户打印由开户日期至今的所有流水单

  • 证券行出具的在各年度末(即12月31日)的账户资产信息确认函,需要包含账户现金如何,账户所持有的股票对应的数量及价值

  • 中央结算行(包括上海及深圳分公司)出具的在各年度末(即12月31日)的账户资产信息确认函,需要包含账户现金如何,账户所持有的股票对应的数量及价值

房产类别:

  • 房权证

  • 购房付款发票

  • 房产买卖合同

  • 贷款合同及还款表(如适用)

  • 房产评估报告(需由拥有香港或澳洲认可资质的评估师出具)

公司类别 (需提供审计报告):

请参考企业净资产评估报告的要求

 

132 类别

132 移民审计报告可以说是众多类别中要求最高及最复杂的一个,审计的重点包括了企业在审计年度内的收入,利润以及资产情况的审核。可以说132类别的移民审计报告是同时包含了上述188A及企业净资产评估报告的所有内容,是对企业进行一个综合全面的审核。

 

澳大利亚/澳洲投资移民审计文件

澳大利亚移民审计报告以国际会计準则为依据,需提供的资料以移民申请人持股或任职公司的文件为主,主要包括 :

公司章程

营业执照副本

经营范围

產品种类
公司经营场地证明资料

验资报告 ( 需包括银行豹证函 )

最新 工商局的 企业资料查豹 (ICAB)

最新财务报表

最近 2 - 4 年的 财务报表 / 审计报告

最近 2 - 4 年的现金营业额

最近 2 - 4 年的项目营业额分类

最近 2 - 4 年的关连交易

所有税务登豇证 ( 所得税 , 营业税 , 消费税 及增值税 ) 国稅、地稅稅务登记证副本

最近 2 - 4 年的所有税务付款收据 ( 所得税 , 营业税 , 消费税 及增值税 )

最近 2 - 4 年的所有税务申报表

最近三年汇算清缴报告
销售合同、发票副本

房产证

公司架构图

组织机构代码证副

收入的会计准则

最近两年的客户营业额分类

5 大客户及供应商分类百分比

申请人个人资料

身份证及护照
个人履历
个人学历证明
配偶及子女身份证明
个人完稅证明

 

安域会计师事务所可以助你完成澳大利亚DIY移民梦

1
您正在计划您的DIY澳洲/澳大利亚投资移民吗?
2 您正在筹备您的DIY澳洲/澳大利亚投资移民吗?
3
您正在烦恼如何解决在DIY澳洲/澳大利亚移民过程中遇到的问题吗?
4
您正在寻觅一位资深的会计师为您制作移民审计报告吗?

我们拥有一批专业的澳洲和香港注册的会计为您作专业的移民审计评估,我们拥有超过10年以上针对制作移民审计报告的经验,保证为您制作出一份符合澳洲投资移民条件的审计报告。凭借我们多年的工作经验,我们已经积累了很多申请澳洲移民移民的经验,保证能解答您在DIY移民过程中遇到的问题并及时提出专业的意见和帮助,我们在香港,澳大利亚,中国内地均豕有办事处,一定能满足您的需求。

我们的目标是以最实惠的价钱为您提供最专业的服务,只要您委任我们制作您的澳大利亚移民审计报告,您不只是聘用了专业的会计师,而且您同时也聘用了一位资深的移民顾问为您解决移民难题,这绝对是一举两得。

除了移民审计报告以外,我们同时也提供了申请州政府担保的服务,我们一直相信凭借我们的专业我经验必定能让您更顺利地移民澳大利亚。

联 络 及 查 询

 

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查询内容:

 

联 络 电 话 : (852) 2187 2616
电 邮 地 址 : info@onwardcpa.com

 

澳大利亚投资移民文件

申请澳大利亚商业移民,部分类别要求申请人在申请时须向有关当局提交一份投资计划书,有鉴于以往政策的流弊,移民当局对投资计划书的审批亦比以往严格得多,其中尤热门地点新南韦尔斯及维多利亚两省为甚。审批投资计划由一组富有商业经验的人员负责,最重要的一个条件,是申请人确实对所选择投资的项目有充份认识,所以计划书要详列所欲投资项目的财务安排、业务展望、推广策略、所属行业的市场分析等等。


188A类 (创新商业移民)

具有经商及企业管理经验﹐及创新能力的专业技术和管理人才;于过去四年中﹐有最少两年持有最少30%企业股权(或最少10%上市公司股权)﹐同时该企业在这两年达到50万澳元营业额(或两家企业营业总额﹐如果股权不足51%﹐其中一家企业必须多于40万澳元营业额)。


188B类 (投资者移民)

具有管理合乎条件的投资产品经验﹐如证券、债券、基金及房地产等;申请人需有最少三年的投资经验﹐期间投资额达150万澳元﹐并从投资中获利150万澳元作为申请成功投入澳洲投资﹐而过去两个年度,夫妻名下的个人或家庭净资产需达到225万澳币。


188C类 (重大投资者移民)

申请人需投入最少500万澳元到澳洲移民局政策下指定的投资产品﹐如当地州政府债券、澳洲上市证券、澳洲投资委员会(ASIC)授权的基金等;此申请对申请人的其他条件相对宽松。

与其他188类别的申请有所不同﹐相对之下有以下优势:

  1. 没有年龄的限制

  1. 没有对英语能力要求及打分

  1. 不需通过商业创新移民的打分系统

  1. 投资资金来源证明要求较宽松﹐而要求投资到澳洲的金额亦较稳定,投资的澳币500万(最低投资额)在投资期间若价值出现变动导致低于最低投资额,投资者无须增投;同样,价值若高于最低投资额,投资者也不可以提前支取(每年的红利除外)。

  1. 首次签证期限长(4年)

  1. 居住要求低, 只要求在签证期间(8年)总共住满320天(或低至160天)

申请人4年内在澳洲居住满160天。4年临居签证到期后,签证持有者有2个选择:

  • 可以申请888绿卡。但拿到888绿卡后,就必须符合一般的绿卡居住要求,如5年中在澳洲住2年延续5年绿卡,或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照;

  • 可以续签2次,每次2年。每延长2年,在澳洲的居住时间也应相应延长:延长一次的须在6年内住满240天;延长二次的须在8年内注满320天。6年后或8年后,符合了居住要求,可随时转888绿卡

  1. 投资的产品范围广泛:

    • 州政府债券

    • 基建专案

    • 澳洲金融机构债券或定期存款

    • 由澳大利亚证券及投资委员会(ASIC)管理并投资于澳洲本土的基金(及获准在澳洲投资的托管基金)

    • 直接投资于未在澳洲证券交易所上市的澳洲私人企业,而该生意必须符合资格,投资者必须直接拥有股权

    • 申请人可同时持有以上几种投资类别的投资,并且在满足再投资要求的前提下可在符合条件的投资类别中转换

  1. 申请程序简单

    • 在Skill Select系统上提交意向书(EOI)

    • 获得州或地区政府的提名

    • 向移民局递交申请

132类 (重大商业经历移民)

具有成功的经商及企业管理背景;于过去四年中﹐有最少两年企业达到300万澳元以上的营业额﹐并持有40万澳元以上的企业股份价值﹐而股权需达到30%或以上(如企业营业额未能达到40万澳元﹐股权需达到51%或以上;如属于上市公司﹐股权需达10%或以上)﹐而过去两年全家净资产需达到150万澳元以上。


Australian Consulate-General, HKSAR
Hong Kong Business Centre
Exchange Rates (Australian Dollar)

港元

日期/年份 2013 2014 2015 2016
3月31日 8.09 7.18 5.96 5.94
12月31日 6.88 6.32 5.64 5.60

人民幣

日期/年份 2013 2014 2015 2016
3月31日 6.54 5.70 4.69 4.95
12月31日 5.42 5.02 4.73 5.02

新台幣

日期/年份 2013 2014 2015 2016
3月31日 31.93 28.18 24.03 24.77
12月31日 26.64 25.93 23.98 23.37

 

For balance dates other than those specified above, we recommend that you consult the following

website:
http://www.hongkong.china.embassy.gov.au/hkngchinese/VISMG_XRate.html


成立澳洲 / 澳大利亚公司

在澳洲成立及经营任何商务,均须在商业登豇局(Australian Security & Investment Commission)登豇。除了少数外,澳洲的商业机构可分作三大类。

  1. 普通商业登豇;
  2. 私人有限公司(PTY LTD);
  3. 公共有限公司(PUBLIC COMPANY)。

文件清单:

  • 公司名称(英文)
  • 股东信息(名字, 生日, 出生地, 股份分配, 注册资本)
    注意:股东至少有一个提供澳洲地址
  • 股东联系地址

澳洲新政的变化与分析说明

  1. 从2012年7月1日起,160,161,162签证(非州担保)以及163,164,165签证(州担保),将统一更改为188签证。
  2. 188签证对英语没有最低要求;但如果英语流利,可以在创新技能测试系统中取得更高的分数。
  3. 188签证有关财务指标要求如下:
    i. 公司年营业额由80万澳元至225万澳元;创新成绩相应地由5分至35分,(即营业额高者可以得到更高的创新测试分数);
    ii. 公司净资产由50万澳元至200万澳元;创新成绩相应地由5分至35分,(即营业额高者可以得到更高的创新测试分数);如果申请人拥有个人资产,他/她可以将个人资产用于申请,但个人资产申请不在我们的业务范围之内。
  4. 要取得188签证,申请人的创新测试成绩不得低于合格线65分,包括:
    i. 年龄(18-54)(15-30分)
    ii. 英语水平(5-10分)
    iii. 学历(5-10分)
    iv. 商业经验(10-15分)
    v. 投资经验(10-15分
    vi. 财务指标(5-35分)(即生意净资产和生意营业额)
    vii. 创新技能(5-15分)(即专利,设计,商标,合资协议等)
    viii. 州担保(10分)
  5. 审计报告变化概括如下:
    i. 对于163,164,165签证(合格的生意)更改为188签证,如果对公司净资产没有要求,只看公司营业额,则仍按照准则ISRS4400进行报告(即没有变化)。
    ii. 132,188签证要求按照准则ISRE2400 去审查和报告申请人的公司净资产。


 

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